En auksjon av enestående generøsitet: hvorfor i Japan bestemte myndighetene seg for å gi bort 8 millioner hjem og hvordan de får tak i dem

2024 Forfatter: Seth Attwood | [email protected]. Sist endret: 2023-12-16 16:13

Bygninger gis bort praktisk talt for ingenting eller med enorme rabatter, men det er flere nyanser.

Årsaker til fordeling av hus

I november 2018 lanserte japanske myndigheter et program for å redusere forlatte hjem over hele landet. For å gjøre dette bestemte regjeringen seg for å legge dem ut for salg for symbolske penger eller gratis.

I følge en rapport fra 2013 er det omtrent 8 millioner ledige boliger (akiya) i Japan, og antallet vokser. Blant hovedårsakene til dette fenomenet er naturkatastrofer, en aldrende befolkning og overtro.

I følge regjeringen, i september 2018, for første gang i historien, utgjorde japanere på 70 år og over 20 % av den totale befolkningen. Samtidig har fødselsraten i landet fortsatt å falle i lang tid, og selvmord og dødsfall på grunn av overarbeid er populært blant unge.

I tillegg ønsker ikke unge japanere å flytte inn i hus der noen døde på grunn av alderdom, begikk selvmord eller ble drept av noen - dette regnes som et dårlig tegn. Det er til og med et nettsted som viser Oshimaland-eiendommer å unngå av disse grunnene.

I følge prognosen fra Nomura Research Institute, innen 2033 kan antallet forlatte hus nå 21,7 millioner: dette er 30% av alle boliger i Japan. Forskerne mener at dersom trenden fortsetter, så må myndighetene begrense byggingen av nye boliger.

Typisk japansk akiya Foto av Flickr-bruker m-louis

Forlatte hjem er et alvorlig sosialt problem på grunn av deres hyppige eksponering for hærverk, skadedyrangrep og kollaps. I tillegg får kommuner med flere slike boliger mindre skatt og tomt blir avskrevet.

Tomme boliger ligger ofte i nærheten av store byer og myndighetene forventer at innbyggere i overfylte storbyområder vil bestemme seg for å flytte til et roligere sted. I tillegg til selve husene er de i noen tilfeller til og med klare til å betale ekstra: for eksempel hvis bygget har stått tomt for lenge.

Hva du trenger å vite før du søker om "gratis" bolig i Japan

Ikke alle tomme hus gis bort gratis, men som oftest selges de til ekstremt lave priser. For å forenkle prosessen samler myndighetene i forskjellige regioner inn forlatte bygninger på spesielle steder - akiya-banker. Der kan du raskt og enkelt kjøpe huset du liker, men det er verdt å vurdere noen nyanser.

RethinkTokyo anbefaler ikke å kjøpe eiendom med en gang, selv om du likte det fra bildene og ser bra ut. Det er verdt å ringe en ekspert for å vurdere bygningen, ellers kan det kort tid etter kjøpet vise seg at problemene bare kan løses ved riving. I tillegg, hvis huset viser seg å være uegnet for beboelse, må det fortsatt betales skatt for det.

Hovedproblemene i bygninger er oftest forbundet med termitter, vannlekkasjer eller ventilasjonsproblemer. Dette kan føre til dannelse av mugg som vil ødelegge hjemmet.

Eksempel på akiya Foto fra Tochigi Akiya

Hvis bygningen ikke viser grunnleggende problemer, vil den i de fleste tilfeller fortsatt måtte renoveres delvis eller fullstendig, spesielt bad og kjøkken. Dette kan koste den nye eieren opptil 800 000 yen (omtrent en halv million rubler) for tre kvadratmeter renovering.

I noen tilfeller er regjeringen villig til å gi tilskudd til de som bestemmer seg for å restaurere bygningen, da det kommer samfunnet til gode. Forholdene varierer imidlertid avhengig av de spesifikke prefekturene og regionene i landet, og bør sjekkes med lokale kommuner.

Noen av husene kan lånes, men siden akiya vanligvis er eldre enn 1981 og bygget etter utdatert standard, kan dette være vanskelig. Den populære boliglånstypen Flat 35 gjelder bare hus av en ny type: betingelsene for slike lån kan også variere avhengig av forskjellige banker og regioner i landet.

Oftest kan akiya ikke kjøpes, men leies for en lang periode med rett til kjøp etter 25-30 år. I dette tilfellet vil kostnadene være omtrent 50 tusen yen per måned (ca. 30 tusen rubler). Du kan vanligvis kjøpe et hus for mindre enn en million yen (omtrent 600 tusen rubler).

Det frarådes sterkt å kjøpe bolig som myndighetene eller banken fikk etter konkursen til forrige eier. Slik eiendom er svært sjelden i Japan, og det antas at den alltid er forbundet med kriminalitet. Noen ganger er yakuza eller andre gjenger involvert i disse avtalene.

Myndighetene stiller ikke spesielle krav til den fremtidige huseieren: det kan enten være en utlending eller en lokal innbygger. Landet utsteder imidlertid ikke statsborgerskap sammen med å skaffe eiendom, og til og med å bli midlertidig bosatt i Japan er bare mulig på betingelse av ansettelse, studier, ekteskap med en statsborger i landet eller flyktningstatus.

I noen regioner må de som ønsker å skaffe seg en bolig ha statsborgerskap og en familie der foreldrene ikke er eldre enn 43 år og barna ikke er eldre enn videregående skole.

Hvordan finne og få et hjem

Det er fortsatt ikke et enkelt nettsted hvor du kan finne alle akyyaer i Japan: mange byer opprettholder sine egne ressurser eller lager undersider på store nettsteder. I de aller fleste tilfeller vil du trenge kunnskap om japansk språk – eller bruk av en oversetter for å søke bolig på nettsidene.

Skjermbilde av nettstedet Tochigi Akiya

Prefekturer som Chiba, Tochigi og Nagano leder ressursene sine. Det er også egne steder for spesifikke områder innenfor prefekturene, for eksempel Minamiboso-distriktet i Chiba, eller byen Ueda i Nagano. Det er også flere eiendomsnettsteder som publiserer akiya etter distrikt eller prefektur, blant dem inakanet, inakakurashi og furusato-net.

Imidlertid er det best å komme til en bestemt by og kontakte administrasjonen: mange hus vises ikke på Internett, og du kan finne ut om dem først etter personlig kommunikasjon med tjenestemenn.

Noen nettsteder og blogger samler akiyya-oppføringer fra flere kilder på ett sted. For å finne bolig der, må du lage et søk fra søkeordet "akiya-bank" på japansk og navnet på ønsket territorium. For eksempel, ved å kombinere 空 き 家 バ ン ク og 千葉, vil nettstedet vise informasjon om tilgjengelige hus i Chiba.